文/羊城晚報記者⠥𞐧…’倫

樓市傳統營銷旺季3月即將到來，廣州一、二手住宅成交已率先回暖。克而瑞廣佛區域發布數據顯示，截至2月25日，廣州商品住宅成交麵積27.47萬平方米，已全麵超越去年同時期整月成交規模，其中上周（2月17日至2月23日）成交1095套，成交麵積11.55萬平方米，環比上升47%。數據顯示，2025年的頭兩周成交規模分別是14.82萬平方米和12.27萬平方米，顯示出當前廣州商品住宅成交規模已基本恢複至節前水平。

另據廣州市房地產中介協會公布的周度成交數據，春節後首周，廣州二手住宅成交大幅上漲104.96%至1734宗，上周（2月17日至2月23日）廣州二手住宅網簽環比繼續上漲43.48%至2488宗，該機構1月統計數據顯示廣州二手住宅成交10038宗，表明當前二手住宅成交同樣恢複至節前的周均水平。

借助市場回暖的東風，樓市推新速度加快。2月，天河、荔灣、海珠等中心區均有全新項目登場，據不完全統計，3月廣州將有13個全新樓盤入市，而中海大境、保利燕語堂悅等熱度較高的樓盤搶在3月前緊急加推，萬科理想花地ⷦœ—庭等樓盤還抓住“元宵節”“情人節”等節慶活動釋放讓利優惠，可見開發商正緊鑼密鼓地為3月的“搶客大戰”積極造勢。

2024年“一攬子”政策利好效應已逐漸顯現，根據國家統計局最新數據，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，連續第二個月實現正增長，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，是2023年6月以來時隔19個月後首次上漲，被認為是市場逐步回暖的信號。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，前期政策不僅促進需求釋放，也帶動新房和優質二手房的循環，同時近年來大量供應改善型住宅地塊，供給端的變化有望帶動需求釋放，加上增量政策預計將在今年快速落地，包括專項債發行加速、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，從源頭上去庫存，為需求帶來新生力量，都將為後續房價穩定提供支撐。由於返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求，預計一季度樓市會迎來季節性的反彈。